La signature du compromis de vente est souvent la première étape lorsqu’on souhaite créer son activité de gîte. Voici les premières étapes que vous devez accomplir pour la création de votre gîte.
1) Trouver LE bien à acheter pour créer son activité
Lorsque l’on souhaite créer une activité de gîte ; la première chose que l’on doit faire est de trouver son lieu d’installation. Pour cela, vous devez définir vos critères de sélection.
A titre d’exemple, voici ce que nous souhaitions : un lieu en pleine nature, un terrain d’au moins 2ha, des sources d’eau pour la ferme mais aussi suffisamment de bâti pour y vivre et créer un gite d’au moins 12 personnes.
2) Faire une offre d’achat
Une fois le lieu idéal trouvé, vous devez faire une offre d’achat aux vendeurs selon le prix que vous trouvez juste, votre budget et l’estimatif du budget travaux. N’hésitez pas à négocier le prix !
En ce qui nous concerne, nous avons réalisé une offre d’achat qui a été approuvée par les vendeurs. Nous devions signer la vente le 28 juin.
3) Signature du compromis de vente
Si votre offre est acceptée, vous devez signer le compromis de vente avec les vendeurs devant le notaire.
Pour nous, ce n’était pas gagné dès le départ car nous avons eu une surprise 3 jours avant le passage chez le notaire.
Vous vous demandez sûrement quelle était donc cette surprise?! Et bien nous avons appris vendredi que l’ancienne bergerie aujourd’hui habitable (environ 135m2), n’avait pas fait l’objet d’un dépôt de permis de construire lorsqu’elle a été transformée en surface habitable il y a 5 ans. Après réflexion pendant le week end, nous avons décidé d’inclure une clause suspensive d’acceptation du permis de construire à postériori.
Ainsi, ce mardi 28 juin, nous avons enfin signé le compromis de vente pour l’achat de la ferme ! La signature définitive de la vente devra se faire au plus tard le 30 septembre.
Après signature du compromis à distance par procuration, nous avons eu l’agence et les vendeurs au téléphone qui nous ont informé qu’il n’y avait pas besoin d’un permis de construire. En effet, c’est le précédent propriétaire qui avait transformé cette partie en bergerie mais qu’avant lui c’était déjà de la surface habitable.
Maintenant nous attaquons la partie la plus compliquée : la recherche de financement…